Projektentwicklung im Objektbereich Burobauten

Diplomarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich Kunst - Architektur, Baugeschichte, Denkmalpflege, Note: 1,3, Fachhochschule Köln (Unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:§In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden.§- Marktanalyse.§- Standortanalyse.§- Entwurfskonzeption.§- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption§Weitere Randbedingungen:§- Mehrgeschossiges Bürogebäude§- Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln§- Limit der Investition: 40 Mio. DM§- Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein§- Zielsetzung: Das intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft)§Gewünschte Nutzungskonzepte:§- Zellenbüros.§- Servicebüros.§- Großraumbüros.§- Boarding House.§- Eventuell City Apartments.§- Eventuell Tiefgarage.§- Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort.§Erstellen einer Marktanalyse:§- Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse.§- Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes.§- Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200.§- Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20.§- Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung.§- Flächennachweis noch DIN 277.§- Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276.§Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition:§- Ertragswertverfahren.§- Nutzwertanalyse.§- Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse.§Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:§Aufgabenstellung3§Vorwort7§Inhaltsverzeichnis9§1.Markt- und Standortanalyse12§1.1Was soll untersucht werden?13§1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15§1.3Standort Großraum Köln16§1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21§1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25§1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30§2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33§2.1Beurteilung Grundstück 135§2.2Beurteilung Grundstück 241§2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47§3.Entwurfskonzeptionen49§3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der Entwürfe50§3.2Entwurfkonzepte51§3.3Vergleich der Entwürfe59§3.4Wertung der Entwürfe60§3.5Empfehlung des Entwurfskonzeptes61§4.Flächen und sonstige Kennwerte64§4.1Flächen nach DIN 27765§4.2Vergleichszahlen zu ähnlichen Objekten69§4.3Vergleich DIN 277 und MF-B70§5.Grundlagen zur Wirtschaftlichkeitsbetrachtung72§5.1Zukunftsorientierte Konzepte von Bürogebäuden73§5.2Energieeffiziente Bürogebäude75§5.3Baubeschreibung mittlerer bis hoher Standard76§5.4Unterschiede zwischen mittlerem und hohem Standard82§5.5Bewirtschaftungskonzept der Gesamtanlage84§5.6Alternatives Bewirtschaftungskonzepte86§5.7Nutzungseinheiten88§5.8Service- und Zusatzleistungen89§5.9Beschreibung einer typischen Vermietungseinheit90§6.Wirtschaftlichkeitsbetrachtung93§6.1Vergleichsobjekte zur Kostenschätzung94§6.2Kostenschätzung96§6.3Bewirtschaftungskosten101§6.4Nebenkosten102§6.5Erträge der Anlage104§6.6Kalkulationsvarianten105§6.7Erf...