Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft

Diplomarbeit aus dem Jahr 1997 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2,0, Technische Universität Dortmund (Wirtschafts- und Sozialwissenschaften), Veranstaltung: Controlling und Unternehmensrechnung, Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Zusammenfassung:§Controllingsysteme liegen in der Wohnungswirtschaft nicht oder erst in Anfängen vor. Weitere Probleme entstehen durch die kostenstrukturellen Besonderheiten der Branche, die eine starre Anwendung der zumeist für Industriebetriebe entwickelten Kostenrechnungsinstrumente verbieten. In der vorliegenden Arbeit wird versucht, ein Controllingsystem für die Bestandsbewirtschaftung in der Wohnungswirtschaft zu entwickeln, das insbesondere die kostenstrukturellen Besonderheiten dieser Branche berücksichtigt und von einer leistungsfähigen Datenverarbeitung unterstützt werden kann. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Kosten- und Erfolgs- Controlling, weil dort besondere branchenspezifische Probleme vermutet werden.§Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:§AbbildungsverzeichnisV§TabellenverzeichnisVI§AbkürzungsverzeichnisVII§I.Kapitel: Problemstellung und Gang der Untersuchung1§A.Problemstellung1§B.Gang der Untersuchung3§II.Kapitel: Begriffliche Grundlagen5§A.Controlling5§B.Wohnungswirtschaft und Wohnungsunternehmen6§III.Kapitel: Konzeptioneller Bezugsrahmen unter besonderer Berücksichtigung branchenspezifischer Entwicklungen8§A.Entwicklung der Wohnungswirtschaft im Spannungsfeld von Wohnungsmarkt und Wohnungspolitik8§1.Der Wohnungsmarkt8§2.Entwicklung der Wohnungswirtschaft10§3.Entwicklung der Wohnungsunternehmen14§4.Entwicklungsprognose der Wohnungswirtschaft18§B.Controlling in der Wohnungswirtschaft21§1.Entwicklungsbedingte Anpassungsprozesse des Controlling in der Wohnungswirtschaft21§a)Traditionelles Controlling in der Wohnungswirtschaft21§b)Notwendigkeit eines Controllingsystems in der Wohnungswirtschaft23§2.Controlling-Konzeption24§IV.Kapitel: Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft28§A.Aufgaben des Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft28§B.Instrumente des Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft30§1.Umsatzplanung in der Wohnungswirtschaft30§a)Bestimmungsfaktoren und Prognose von Umsätzen in der Wohnungswirtschaft30§b)Umsatzarten in der Wohnungswirtschaft32§(1)Grundmiete32§(2)Erlösschmälerungen33§(3)Aufwendungszuschüsse33§(4)Umlagen und Vergütungen33§(5)Umsatzarten im Überblick34§c)Umsatzplan und Umsatzkennzahlen35§2.Sonstige Erträge in der Wohnungswirtschaft45§a)Wertsteigerungen als unrealisierte Gewinne45§b)Versicherungsleistungen47§3.Kostenplanung in der Wohnungswirtschaft47§a)Kostenarten in der Wohnungswirtschaft47§(1)Bewirtschaftungskosten48§(a)Abschreibungen auf Sachanlagen48§(b)Betriebskosten50§(c)Instandhaltungskosten51§(d)Modernisierungskosten53§(e)Verwaltungskosten55§(f)Weitere Kosten55§(2)Kapitalkosten56§(3)Kostenarten im Überblick58§b)Kostenstrukturelle Besonderheiten in der Wohnungswirtschaft60§c)Kostenrechnungssysteme in der Wohnungswirtschaft64§(1)Bestehende Kostenrechnungssysteme in der Wohnungswirtschaft64§(2)Erweitertes Kostenrechnungssystem für die Wohnungswirtschaft65§d)Kostenplan und Kostenkennzahlen68§(1)Kostenplan auf Grundlage der Vollkostenrechnung68§(2)Kostenplan auf Grundlage der Teilkostenrechnung73§(3)Kostenkennzahlen80§4.Erfolgsplanung in der Wohnungswirtschaft82§(1)Erfolgsplan und Erfolgskennzahlen auf Grundlage der Vollkostenrechnung82§(2)Erfolgsplan und Erfolgskennzahlen auf Grundlage der Teilkostenrechnung85§C.Kosten- und Erfolgs-Controlling bei wechselnden Verhältnissen auf dem Wohnungsmarkt...